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8月21日，物业行业还在“降费潮”“撤场潮”里起义，越秀就业甩出了一份有点“反卷”的中期答卷：营收19.62亿元稳住基本盘，现款储备达到48亿元，守护50%派息率。

但硬币总有另一面——毛利率同比掉了4.6个百分点，跌到21.3%。这收获单，休戚各半里藏着物业行业的新活法。

基础盘“抗打”：物业费逆势高潮

这年初，对部分物企来说收物业费堪比“渡劫”，更别说加价了。中物研协数据清爽，前年于今寰球超100个小区物业费降了20%-35%，还有至少10家物业公司扛不住撤了场。

但越秀就业偏能逆势操作：上半年4个项目顺利提价，合座物业费单价2.8元/正常米，收缴率还往上走。诀要在哪？

一是地段“够硬”。91%的在管项目扎在一二线中枢城市，7231万正常米的盘子里，高端盘、优质盘占比高，业主更抖擞为优质就业买单。

二是就业“能打”。搞“东谈主机协同”保洁，扫地机器东谈主+蚁集处理，后果和干净度双晋升；智谋通行系统普及，刷脸进门比已往保安登记快3倍；还建了个集成相易中心，靠数据督导就业，告别“东谈主盯东谈主”的古老路。

就靠这两点，基础物管收入上半年飙到7.16亿元，同比涨19.2%，这依然是联接第四年保持20%支配的高增长。

增长盘遇坎：非住赛谈找新契机

日子不是全顺的。财报中，非业主升值就业收入3.17亿元，社区升值就业5.59亿元，双双同比下滑。

说白了，非业主升值就业靠树立商吃饭，地产行业养息期，车位协销这类业务首当其冲。数据能讲解问题：百强物业的非业主升值收入占比，从2020年的12.12%跌到2024年的3.86%，快成“角落业务”了。

社区升值就业也在养息，越秀就业好意思居业务收入降了些。这行现时卡在“转型期”，百强企业的社区升值收入占比近五年一直在8.5%—11.5%晃悠，想爆发很难。

越秀就业的破局想路是：押注“非住”赛谈。上半年刚拿下港航大厦、国度管网集团华南公司、广州习气博物馆这些大单，还在TOD项目上搞出了新形势——“盖上物业+盖下轨谈+环球空间+产业就业”的四维就业体系，把地铁站、相近贸易、住宅、产业园打包管起来，高手流量里藏着高收益。

48亿现款在手：走“中而好意思”道路

最让东谈主兴趣的是越秀就业的“钱袋子”：47.9亿现款躺账上，比前年底还多了8900万元，在上市物企里妥妥的“现款富豪”。要知谈，59家上市物企2024年现款总和同比还降了6.59%，行业中位数才7.13亿元。

放在前几年“领域至上”的年代，手持这样多现款不搞收并购，会被骂“保守”。但现时，行业逻辑变了——从“比谁盘子大”转向“比谁活得好”。

处理层说了：“策动是‘中而好意思’，不盲目追求领域。不外，本年的收并购作风显得略微积极少量，5亿元专项资金备着收并购，遭逢好契机也会起初。”

这年初，物业行业的“优等生”圭臬变了：不是看在管面积有多大，而是看就业硬不硬、现款流稳不稳、鼓励申诉够不够。越秀就业的“中而好意思”道路，卤莽会是当下物业行业相比求实的糊口形而上学。

◎关连报谈

白眼看财报

南边+记者 周中雨

想象：刘子葵

沟通：冯善书九游体育app娱乐